Plaagdierbeheer voor woningbouw

Woningcorporaties en vastgoedbeheerders in de woningbouw staan voor een specifieke uitdaging: overlast speelt zich af op woning-, complex- en wijkniveau tegelijk. Kruipruimtes, bergingen, technische ruimtes en galerijen zijn onderling verbonden. Afvalstromen, verouderde bouwdelen en vocht maken snelle verspreiding mogelijk. Wat in één woning begint, raakt al snel meerdere huurders.

Pestis imperium ondersteunt woningcorporaties in Oost- en Midden-Nederland met een aanpak die plaagdieroverlast bij de oorzaak aanpakt. Wij inspecteren op kwetsbaarheden, adviseren over bouwkundige preventie en denken mee over omgang met beschermde diersoorten. Zodat u problemen voorblijft en overlast beheersbaar houdt.

Last van plaagdieren? Wij bieden zakelijke ondersteuning, eenmalig of binnen een vast beheerplan. Plan een adviesgesprek, telefonisch of bij u op locatie, voor helder advies.

Neem contact op

Dezelfde werkdag reactie

Last van plaagdieren? Wij bieden zakelijke ondersteuning, eenmalig of binnen een vast beheerplan. Plan een adviesgesprek, telefonisch of bij u op locatie, voor helder advies.

Neem contact op

Dezelfde werkdag reactie

Icoon ervaring

15 jaar ervaring in plaagdierbeheersing

Icoon Duurzaam en natuurvriendelijk beheer

Duurzaam en natuurvriendelijk beheer

Icoon IPM-K gecertificeerd

IPM-K gecertificeerd

Beheer op basis van meldingen

Beheer op basis van meldingen

Veelvoorkomende meldingen in de woningbouw betreffen wespen, rioolvliegjes, klustervliegen, ratten, muizen, vogels en houtaantasters. Wij voeren op basis van een opdrachtbon het eerste onderzoek uit en lossen het probleem waar mogelijk direct op. Vaak blijkt de oorzaak bouwkundig. In dat geval adviseren wij over de vervolgstappen: het plaagdiertechnische deel ligt bij ons, het bouwkundige deel bij u. Wij werken desgewenst in uw werkportaal.

De omgang met wespennesten en muizenoverlast verschilt per corporatie. Sommige organisaties bieden dit standaard aan in hun dienstverlening, andere alleen via een servicepakket of helemaal niet. Het is belangrijk dat uw medewerkers weten welke afspraken hierover gelden, zodat bewoners direct goed worden geïnformeerd. Bij hoge plaagdruk, beperkte bouwkundige aanpasbaarheid of terugkerende meldingen adviseren wij een overstap naar planmatig beheer.

Professionele hulp

Waar heeft u last van?

Ratten en muizen

Ervaart u overlast van ratten of muizen? Wij brengen de situatie onder controle met een aanpak die gericht is op oorzaak en wering.

Ratten en muizen
Duitse kakkerlak
Insecten

Last van insecten? Onze beheersing volgt de IPM-werkwijze en richt zich op duurzame maatregelen met zo min mogelijk ingrijpen.

Insecten
Fauna

Problemen met dieren in of rond uw terrein? Wij beperken schade en overlast met een diervriendelijke en praktische aanpak.

Fauna
Houtaantastende insecten

Houtaantastende insecten

Oudere woningen bevatten doorgaans meer hout dan nieuwbouw, wat het risico op aantasting door houtaantastende insecten vergroot. De meest voorkomende soorten zijn de gewone houtwormkever, de bonte knaagkever, de spinthoutkever en de huisboktor. Bij aanwezige lekkages neemt ook de kans op zwam en mierenaantasting toe.
Wanneer een melding binnenkomt, inspecteren wij op locatie om de soort vast te stellen, de omvang van de schade in kaart te brengen en te beoordelen of directe actie noodzakelijk is. Drie uitkomsten zijn mogelijk.

  1. Urgente behandeling. Er moet op korte termijn worden ingegrepen. In overleg bepalen wij welke vervolgacties bij andere onderhoudspartijen worden uitgezet, wat dit betekent voor de huurder en wanneer behandeling plaatsvindt.
  2. Behandeling nodig maar niet urgent. Aantasting door gewone houtwormkever verloopt doorgaans traag en kan vaak wachten tot het moment van mutatie. Wij adviseren wel een jaarlijkse inspectie om te bewaken of de situatie versnelt.
  3. Planmatige behandeling. De situatie is niet acuut maar vraagt wel aandacht. Werkzaamheden worden ingepland binnen een tijdschema.
Bekijk onze aanpak
Schimmels en zwam

Schimmels en zwam

Schimmels zijn van nature overal aanwezig. Ze gaan pas hechten aan hout wanneer het vochtgehalte boven de 21% komt. Wij maken onderscheid tussen twee typen.

Oppervlakteschimmels ontstaan bij onvoldoende ventilatie in combinatie met hoge luchtvochtigheid, bijvoorbeeld in badkamers. Ze zijn doorgaans op te lossen met een grondige reiniging en verbeterde ventilatie of isolatie.

Houtaantastende schimmels hechten aan materialen met cellulose, zoals houten balken. Deze kunnen overgaan in zwam, wat houten constructies in korte tijd ernstig kan verzwakken. Actieve huiszwam verspreidt circa drie miljoen sporen per minuut en kan bij bewoners luchtwegklachten veroorzaken. Behandeling is dan ook noodzakelijk, niet optioneel.

Behandeling van zwam kan op twee manieren. De reguliere aanpak bestaat uit het verwijderen en vervangen van aangetast hout, aangevuld met behandeling van omliggende delen om achtergebleven sporen te neutraliseren. Wanneer behandeling tijdelijk niet mogelijk is, bijvoorbeeld bij een woning die op korte termijn wordt gesloopt, kan groei worden gestopt door het vochtgehalte onder de 21% te brengen. Het risico op constructiefalen blijft dan echter bestaan.

In alle gevallen geldt: de oorzaak van het hoge vochtgehalte moet worden opgelost. Zodra een melding binnenkomt over schimmels of zwam, is vochtonderzoek noodzakelijk. De meeste corporaties hebben hiervoor eigen partijen. Indien gewenst kunnen wij vaste partners inschakelen.

Neem contact op

Ons werkgebied

Valt u buiten ons werkgebied? Geen probleem, neem contact op en we kijken wat we voor u kunnen betekenen.

Werkgebied

Periodieke risico-inventarisatie

Periodieke risico-inventarisatie

Voor locaties met een verhoogd risico of terugkerende meldingen, maar zonder aanleiding voor volledig planmatig beheer, bieden wij periodieke risico-inventarisaties aan. Jaarlijks, halfjaarlijks of per kwartaal beoordelen wij alle toegankelijke ruimtes en de buitenzijde op aanwezigheid van en risico’s op plaagdieren. Zwakke plekken worden gedocumenteerd met gericht advies, zodat tijdig maatregelen genomen kunnen worden, zoals het plaatsen van stootvoegroosters om te voorkomen dat muizen of wespen zich in de gevel vestigen.

Dit werkt tweeledig: problemen worden voorkomen en bewoners merken dat er aandacht is voor hun woonomgeving, wat het aantal meldingen eveneens terugdringt.

Onze specialisten
Voorlichting

Voorlichting

Voorlichting is binnen de woningbouw een onderschat instrument. Een appartementencomplex met diverse bewoners vraagt om heldere communicatie over omgang met voedsel, afval en plaagdieren. Wij geven lezingen voor bewoners en denken mee over oplossingen die respectvol zijn en toch effectief.

Een tweede vorm van voorlichting richt zich op uw eigen medewerkers die meldingen aannemen. Veel situaties zijn niet direct urgent. Wanneer medewerkers herkennen wanneer een melding telefonisch kan worden beoordeeld en naar de juiste partij kan worden doorgezet, scheelt dat aanzienlijk in werkdruk en kosten. Denk aan rioolvliegjes of meldingen over oppervlakteschimmels.

Neem contact op
Bouwkundige inspectie met uitgebreide rapportage

Bouwkundige inspectie met uitgebreide rapportage

Wanneer het nodig is de staat van een gebouw vanuit plaagdierperspectief volledig in kaart te brengen, stellen wij een adviesrapport op met algemene constateringen, urgente aandachtspunten en een fotoboek van aangetroffen situaties en hersteladviezen. Het fotoboek bevat verwijzingen naar specifieke locaties op de plattegrond, inclusief adviezen voor beheerders, aannemers, huurders en andere betrokken partijen. Na herstelrondes kunt u zelf controleren of de werkzaamheden zijn uitgevoerd, of ons vragen deze controle te verzorgen.

Professionele hulp

Greep uit onze reviews

We zijn zeer tevreden over de service van het bedrijf Pestis Emperium. We hadden een groot wespen probleem dat doo…r Marco van Hunen is opgelost. We hadden geen nest maar wel honderden wespen binnen. Marco verwachtte een nest bij een ander huis in onze straat en vandaag bleek dat hij gelijk had. Nu hopen dat de wespen wegblijven! Maar tot op heden zijn we al heel blij! 

Marlous Gerritsen

Pestis Imperium heeft ons enorm goed geholpen met de bestrijding van broodtorren in onze moswand. Ze reageerden sn…el op onze aanvraag en dachten goed met ons mee over de beste aanpak. Alles werd duidelijk uitgelegd en met zorg uitgevoerd. Deze uitstekende service en nette prijs hebben ons enorm geholpen. 

Ferrie Mekelenkamp

Keurig vakkundig bedrijf wat zijn afspraken netjes nakomt, de volgende keer ga ik zeker weer gebruik maken van dit… bedrijf. Ik ben snel en netjes geholpen en voorlopig lopen de spinnen met een boog om mijn B&B. 

S.J. in t Veld B&B Veluwezoom Bosranda

Meer dan tevreden over de werkzaamheden. Had ratten in de keuken en huiskamer en het lukte ze niet zelf te vangen.… Het bedrijf heeft ze met een warmte camera gevonden, plan gemaakt en uitgevoerd en ik ben van het ongedierte af. De begeleiding was ook top gezien er nogal wat schade door de ratten was aangericht. 

Margriet de Koning

Onze certificeringen

KAD
KPMB certificaat knaagdier RGB
Platform Plaagdierbeheersing Nederland
PestScan
RPMV
Beschermde diersoorten in woonomgevingen

Beschermde diersoorten in woonomgevingen

Woningbouw vraagt om extra aandacht voor beschermde diersoorten zoals steenmarters, vleermuizen en broedvogels. Deze dieren komen regelmatig voor in woonblokken en appartementencomplexen. Door strikte wetgeving is een zorgvuldige en tijdige aanpak noodzakelijk.

Steenmarters
Wering vraagt vaak om maatregelen voor het hele woonblok. Is een steenmarter al aanwezig, dan gelden strikte voorwaarden. Preventieve marterwering bij renovatie of groot onderhoud voorkomt veel kosten achteraf.

Vleermuizen
Bij vleermuisoverlast is meestal ecologisch onderzoek nodig. Binnenmaatregelen tegen geluid zijn vaak wel mogelijk. Wij begeleiden dit traject met gecertificeerde partners.

Vogels
Vogeloverlast speelt vooral in het broedseizoen. Duiven kunnen het hele jaar problemen geven. Wat mag, hangt af van de soort en het seizoen.

Biodiversiteit en nestkasten
Nestkasten versterken de biodiversiteit, mits ze goed ontworpen en reinigbaar zijn. Zo voorkomt u problemen zoals vogelmijt in woningen.

Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek
Wettelijk verantwoord en preventiegericht

Wettelijk verantwoord en preventiegericht

Alle werkzaamheden worden uitgevoerd volgens geldende wet- en milieuwetgeving en gebaseerd op Integrated Pest Management (IPM). Preventie staat centraal. Bouwkundige en organisatorische maatregelen beperken instroom van plaagdieren aan de bron. Risicogebieden worden gemonitord en bestrijdingsmiddelen worden uitsluitend ingezet wanneer dit noodzakelijk en wettelijk toegestaan is. Zo ondersteunen wij verantwoord woningbeheer en beperken wij schade, milieubelasting en herstelkosten.

Neem contact op
Wat gebeurt er zonder planmatig beheer

Wat gebeurt er zonder planmatig beheer?

Overlast in wooncomplexen verspreidt zich snel wanneer onderliggende oorzaken niet worden aangepakt. Woningen zijn onderling verbonden via leidingen, kruipruimtes, schachten en gemeenschappelijke voorzieningen. Plaagdieren gebruiken deze routes actief. Een melding in één woning staat zelden op zichzelf.
Zonder structureel beheer nemen de gevolgen toe: terugkerende bewonersklachten, schade aan installaties en bouwkundige onderdelen, hogere onderhouds- en herstelkosten, aantasting van leefbaarheid en reputatieschade voor de corporatie. Planmatig beheer doorbreekt die cyclus door oorzaken structureel aan te pakken.

Bekijk onze aanpak
Grip op plaagdierbeheer binnen uw woningportefeuille

Grip op plaagdierbeheer binnen uw woningportefeuille

Woningcorporaties die kiezen voor een samenhangende beheersstrategie ervaren minder overlast, betere risicobeheersing, lagere herstelkosten en voorspelbare onderhoudskosten. Pestis imperium vertaalt plaagdierbeheer naar duurzame bescherming van woningen, complexen en woonomgevingen.

Neem contact op

Veelgestelde vragen

Neem contact op

01 Wanneer is planmatig plaagdierbeheer noodzakelijk in de woningbouw?

Wanneer meldingen zich blijven herhalen binnen wooncomplexen, bergingen of technische ruimtes. Incidentele bestrijding verlaagt tijdelijk de zichtbare overlast, maar laat toegangspunten, afvalstromen en schuilplaatsen ongemoeid. Analyse, preventie en monitoring pakken die factoren structureel aan.

02 Waarom verspreidt overlast zich zo snel in wooncomplexen?

Woningen zijn onderling verbonden via leidingen, kruipruimtes, schachten en gedeelde ruimtes zoals bergingen en afvalvoorzieningen. Plaagdieren gebruiken deze structuren als verplaatsingsroutes. Wanneer alleen zichtbare overlast in één woning wordt aangepakt en de routes openblijven, ontstaat snelle herkolonisatie. Wanneer bewoners overlast niet melden, wordt signalering vertraagd.

03 Hoe sluit plaagdierbeheer aan op onderhoud en renovatiecycli?

In planmatig beheer worden inspecties en preventieve ingrepen gekoppeld aan reguliere onderhoudsmomenten zoals gevelwerk, leidingvervanging en renovaties. Toegangspunten worden dan direct blijvend afgesloten en risicovolle bouwdelen aangepast. Dit voorkomt dat plaagdieren na werkzaamheden opnieuw instromen en verlaagt herstelkosten op de lange termijn.

04 Welke rol speelt bouwkundige preventie bij terugkerende overlast?

Plaagdieren maken gebruik van kieren, dilataties, leidingdoorvoeren, ventilatieopeningen en slecht afgesloten kruipruimtes. Bestrijding zonder het afdichten van die structuren heeft slechts tijdelijk effect. Bouwkundige preventie vermindert de kans op instroom aanzienlijk en verlaagt de afhankelijkheid van middelengebruik. Maatwerk is daarbij noodzakelijk, omdat risico’s sterk verschillen per bouwperiode en gebouwtype.

05 Waarom zijn kruipruimtes en bergingen zo kwetsbaar?

Deze ruimtes bieden beschutting, een constante temperatuur en vaak toegang tot voedsel via afvalopslag of leidingen. Ze worden weinig gecontroleerd, waardoor populaties zich ongemerkt kunnen uitbreiden. Wanneer overlast pas in woningen wordt gemeld, is de bron onder of achter het gebouw doorgaans al groter. Preventieve inspectie is daarom essentieel om dure saneringen te voorkomen.

06 Hoe helpt monitoring bij kostenbeheersing?

Vaste inspectierondes en registratie van activiteit maken trends en hotspots zichtbaar voordat bewoners structurele overlast ervaren. Dit maakt gerichte bijsturing mogelijk, zoals extra preventie op specifieke complexen of seizoensaanpassingen. Zonder monitoring wordt vaak pas ingegrepen wanneer bewoners overlast melden.

07 Wat zijn de wettelijke kaders bij steenmarterproblematiek?

De steenmarter is een beschermde diersoort. Wanneer een dier al aanwezig is en wering moet worden aangebracht, is doorgaans een ontheffing of vergunning nodig, met een wachttijd van drie maanden en de eis van vervangende huisvesting. Preventieve wering zonder ontheffing is mogelijk zolang er geen andere beschermde soorten aanwezig zijn. Wij begeleiden het volledige traject en adviseren bij voorkeur preventief, bij renovaties of groot onderhoud.

Neem contact op met Pestis imperium

Last van plaagdieren?

Wij bieden zakelijke en particuliere ondersteuning, eenmalig of binnen een vast beheerplan. Plan een adviesgesprek, telefonisch of bij u op locatie, voor helder advies.

Bel 0318 – 745 131 of klik op de knop hieronder. Met bellen spreekt u ons direct, op formulieren reageren wij dezelfde werkdag.

Neem contact op